مستاجران در برخی مناطق هنوز کمتر از شاخص اجاره Rera پرداخت می‌کنند

مستاجران در برخی مناطق دبی هنوز کمتر از نرخ‌های شاخص اجاره سازمان تنظیم مقررات املاک (Rera) پرداخت می‌کنند، به گفته کارشناسان صنعت.

در ماه مارس، شاخص Rera به‌روزرسانی شد تا نرخ‌های اجاره را با قیمت‌های بازار هم‌راستا کند، پس از بیش از سه سال افزایش اجاره‌ها. این شاخص به‌گونه‌ای طراحی شده است که اجاره متوسط بازار را با استفاده از همه موقعیت‌ها و انواع املاک در دبی منعکس کند.

آنمول دی شروف، بنیان‌گذار و رئیس گروه التون، گفت: “مناطقی مانند دبی ساؤت و دماک هیلز ۲ به‌عنوان مناطقی با قیمت‌های کمتر شناخته می‌شوند در مقایسه با مرکز و دیگر مناطق معروف مانند دبی مارینا، جمیرا و برج‌های دریاچه جمیرا. مستاجران ساکن در این مناطق حاشیه‌ای معمولاً اجاره‌های قابل‌مدیریت‌تری را پیدا می‌کنند، به‌ویژه به این دلیل که این مناطق دورتر از مرکز شهر قرار دارند که در آنجا تقاضا بالاتر است.”

علاوه بر این، تلاش‌هایی برای شفاف‌تر و عادلانه‌تر کردن شاخص اجاره Rera انجام شده است تا تغییرات در قیمت‌های اجاره در مناطق مختلف را تشویق کند.

شروف گفت: “برای کسانی که به دنبال اطلاعات به‌روز در مورد قیمت‌های اجاره خاص هستند، اداره زمین دبی از طریق برنامه هوشمند ‘اجاری’ یک ماشین‌حساب افزایش اجاره ارائه داده است که می‌تواند به مستاجران و مالکان کمک کند تا بر اساس نرخ‌های جدید شاخص، عدالت را تعیین کنند.”

روپر سیموندز، مدیر اجاره در Betterhomes، گفت که در برخی مناطق و ساختمان‌ها در دبی می‌توان اجاره‌هایی پیدا کرد که کمتر از نرخ شاخص اجاره Rera باشد.

او گفت: “در حالی که شاخص اجاره Rera یک راهنما ارائه می‌دهد، قیمت‌های واقعی اجاره ممکن است بسته به سن و وضعیت ساختمان، امکانات موجود، موقعیت و تقاضای بازار متفاوت باشد. به‌ویژه، مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تر شامل بخش‌های قدیمی‌تری از دیره، بر دبی و کاراما، و همچنین مکان‌های دورتر مانند شهر بین‌المللی، ال‌وارسان، شهر تولید و دایره جمیرا ویلیج هستند.”

انیشا ساگار، مدیر مدیریت املاک در Allsopp and Allsopp، گفت که در برخی موارد، آپارتمان‌ها ممکن است کمتر از میانگین بازار فعلی اجاره داده شوند.

او گفت: “برای مثال، مستاجران که از قبل از پاندمی در یک واحد زندگی کرده‌اند، ممکن است اجاره کمتری پرداخت کنند زیرا افزایش اجاره آن‌ها به‌صورت تدریجی بوده و بر اساس شرایط اولیه قراردادشان است. علاوه بر این، ساختمان‌های قدیمی‌تر در برخی مناطق ممکن است اجاره‌های کمتری نسبت به ساختمان‌های جدید در مکان‌های پرتقاضا مانند مرکز شهر داشته باشند. مهم است که توجه داشته باشید که شاخص اجاره Rera تنها یک راهنما است و اجاره‌های واقعی ممکن است بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت، اندازه و وضعیت ملک متفاوت باشد.”