“بيوت”: دبی، گزینه برتر برای مقاصد املاک لوکس در جهان
دبی توانسته است به عنوان مقصدی پیشرو برای سرمایه‌گذاران و علاقه‌مندان به املاک لوکس در سطح جهانی شناخته شود، به لطف پروژه‌های برجسته و املاک ممتاز خود.
مؤسسه “بیوت” گزارش جدیدی را در مورد مناطق پرجستجو در بازار املاک دبی در نیمه اول سال 2024 منتشر کرده است. این گزارش نشان می‌دهد که قیمت املاک پس از دوره‌ای از ثبات در اوایل سه‌ماهه اول سال، به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
براساس این گزارش، با وجود افزایش مستمر قیمت‌ها، دبی همچنان به عنوان گزینه‌ای محبوب برای سرمایه‌گذاران و جستجوگران املاک لوکس در جهان باقی مانده و نسبت به بسیاری از شهرهای معتبر دیگر برتری دارد.
افزایش قیمت‌ها
گزارش “بیوت” نشان می‌دهد که قیمت فروش آپارتمان‌ها و ویلاها در مهم‌ترین مناطق دبی افزایش قابل توجهی داشته است، با بیشترین افزایش 17% برای ویلاهای پروژه «ذا فالی» از إعمار در نیمه اول سال 2024.
علاقه سرمایه‌گذاران
طبق این گزارش، خریداران و سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به املاک با قیمت‌های پایین‌تر به چندین منطقه مانند شهر جهانی، دبی جنوب، داماک هیلز 2 و «ذا فالی» از إعمار توجه بیشتری نشان داده‌اند. توجه در دسته‌های متوسط به محله‌هایی نظیر قرية جميرا الدائرية، أبراج بحيرات جميرا، الفرجان و الينابيع معطوف شده است.
در خصوص املاک لوکس، مناطق مانند دبی مارینا، الخليج التجاري، المرابع العربية و دبی هیلز استیت در نیمه اول سال جاری توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.
افزایش تقاضا
قیمت معاملات آپارتمان‌های با قیمت پایین در مناطق پرجستجو کاهش یافته است تا 18%، در حالی که ویلاها در داماک هیلز 2 شاهد افزایش قابل توجهی به میزان 41% در قیمت‌ها بوده‌اند که نشان‌دهنده تقاضای زیاد برای ویلاهای با قیمت پایین در این امارت است.
در دسته املاک متوسط، قیمت معاملات آپارتمان‌ها افزایش‌هایی در حدود 12% تا 40% داشته است، با بیشترین رشد در أبراج بحيرات جميرا، در حالی که ویلاهای متوسط شاهد افزایش‌هایی در حدود 4% تا 23% در قیمت‌ها بوده‌اند. در دسته املاک لوکس، اکثر مناطق افزایش‌های ثابت در قیمت‌ها داشته‌اند که بین 5% تا 24% متغیر است.
معاملات فروش
براساس داده‌های “بیوت”، که به اطلاعات دقیق از اداره اراضی و املاک دبی متکی است، در نیمه اول سال 2024 تعداد 43,075 معامله فروش ملکی با ارزش کل 123 میلیارد درهم ثبت شده است که شامل املاک مسکونی و تجاری است.
بازده سرمایه‌گذاری
در خصوص بازده سرمایه‌گذاری، بر اساس پیش‌بینی‌های اجاره‌ای برای آپارتمان‌ها، مناطق مانند مجمع دبی برای سرمایه‌گذاری، ديسكفری گاردنز و رامرام به عنوان گزینه‌های اصلی برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال املاک با قیمت پایین هستند، شناخته شده‌اند، با بازدهی تا 11%.
در مورد آپارتمان‌های متوسط، مناطق مانند شهر دبی ورزشی، واحة دبی للسيليكون و مدينة السيارات جذابیت خاصی دارند، با بازدهی اجاره‌ای بیش از 9%. همچنین، آپارتمان‌های لوکس در مکان‌هایی مانند جامعه سبز، الصفوح و داماک هیلز بازدهی فوق‌العاده‌ای تا 9% ارائه می‌دهند، که از بسیاری از بازارهای جهانی پیشی گرفته است.
تحلیل‌های “بیوت” برای بازده سرمایه‌گذاری در جوامع ویلا نیز نگاهی مثبت را نشان می‌دهد، به ویژه ویلاها در شهر جهانی بازده سرمایه‌گذاری بیش از 7% را ارائه می‌دهند که آن‌ها را برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌کند.
علاوه بر این، مناطق مانند داماک هیلز 2 و واصل جیت بازده‌های سرمایه‌گذاری بیش از 6% را ارائه می‌دهند. ویلاهای متوسط در مثلث قرية جميرا، قرية جميرا الدائرية و مدون بازده‌هایی بین 6% تا 8% دارند.
ویلاهای لوکس
در بازار ویلاهای لوکس، شهر پایدار با بازدهی بیش از 7% به دلیل ویژگی‌های منحصر به فرد املاک و تقاضای محدود برجسته است. علاوه بر این، جوامع مانند تلال الغاف و البراري که نیازهای خانواده‌ها را تأمین می‌کنند، بازده‌های قوی بیش از 6% را ارائه می‌دهند.
افزایش اجاره‌ها
تحلیل‌های “بیوت” نشان‌دهنده افزایش‌های قابل توجه در قیمت‌های اجاره در تمام دسته‌ها در مناطق پرطرفدار است. اجاره‌های آپارتمان‌های با قیمت پایین افزایش‌هایی بین 4% تا 31% داشته‌اند، با بیشترین افزایش در قیمت استودیوهای منطقه النهدة.
در طرف دیگر، اجاره‌های آپارتمان‌های متوسط افزایش‌هایی تا 15% را تجربه کرده‌اند، در حالی که اجاره‌های آپارتمان‌های لوکس افزایش‌هایی تا 7% را به همراه داشته‌اند، با برخی واحدها در مناطق الخليج التجاري و وسط مدينة دبي کاهش‌های قیمتی کمتر از 6% را ثبت کرده‌اند.
اجاره‌های ویلاهای با قیمت پایین حدود 12% افزایش یافته است، همچنین اجاره‌های ویلاهای متوسط حدود 15% افزایش داشته‌اند، با برخی نوع‌های ویلا در تاون اسکوئر کاهش‌های قیمتی کمتر از 1% را نشان داده‌اند. اجاره‌های ویلاهای لوکس افزایش‌هایی تا 27% داشته‌اند، با بیشترین افزایش در داماک هیلز برای واحدهای ویلاهای شش‌خوابه.
گزینه‌های محبوب
برای کسانی که به دنبال مسکن با قیمت‌های پایین هستند، مناطق دیره و النهدة به گزینه‌های محبوب برای آپارتمان‌ها تبدیل شده‌اند، در حالی که مناطق داماک هیلز 2 و مردف توجه جستجوگران ویلاها را جلب کرده‌اند. در دسته متوسط، آپارتمان‌های قرية جميرا الدائرية و بر دبی همچنان تقاضای بالا بین مستأجران را حفظ کرده‌اند، در حالی که ویلاهای تاون اسکوئر و قرية جميرا الدائرية توجه جستجوگران ویلاها را به خود جلب کرده‌اند.
در دسته املاک لوکس، دبی مارینا و الخليج التجاري همچنان محبوبیت خود را در زمینه اجاره آپارتمان‌ها حفظ کرده‌اند، در حالی که دبی هیلز استیت و البرشاء مقاصد محبوب برای اجاره ویلاهای لوکس هستند.
قیمت‌های اجاره در مناطق با قیمت‌های پایین برای ویلاها و آپارتمان‌ها افزایش‌هایی بین 2% تا 9% داشته است.
در دسته املاک متوسط، اجاره‌های آپارتمان‌ها و ویلاها افزایش‌هایی تا 10% را تجربه کرده‌اند، در حالی که در دسته املاک لوکس، قیمت‌های اجاره برای ویلاها و آپارتمان‌ها تا 10% افزایش یافته است.
داده‌ها نشان‌دهنده افزایش قابل توجهی در تقاضا برای هر دو نوع آپارتمان‌ها و ویلاها است، همراه با افزایش‌های بزرگ در قیمت‌ها و حجم معاملات. این روند صعودی در قیمت املاک، احساس داینامیک در بازار را نشان می‌دهد و رشد سریع دبی را تأیید می‌کند، به این معنی که دبی علی‌رغم چالش‌های اقتصادی جهانی مانند تورم، همچنان مقصدی پیشرو برای سرمایه‌گذاری در املاک است.
تغییر در تمایلات سرمایه‌گذاران
هایدر علی خان، مدیر اجرایی سایت “بیوت” و رئیس گروه دوبيزل در خاورمیانه و شمال آفریقا، گفت: «با وجود رکود اقتصادی جهانی و افزایش نرخ‌های بهره، ما شاهد تغییر در تمایلات سرمایه‌گذاران جهانی به سمت دارایی‌هایی هستیم که ثروت آن‌ها را حفظ کند. برخلاف پیش‌بینی‌های قبلی درباره رکود، بخش املاک دبی به عنوان گزینه‌ای برجسته در شرایط اقتصادی کنونی ظاهر شده است.
وی افزود: «این زمان است که دبی به عنوان مقصدی سرمایه‌گذاری جهانی شهرت زیادی پیدا می‌کند، و یکی از مولفه‌های کلیدی که ادامه خواهد داد تا تفاوت بزرگی ایجاد کند، شفافیت مبتنی بر داده در بازار املاک است. برای پاسخگویی به نیازهای روزافزون جستجوگران املاک، ما به تازگی محصولات و خدمات نوآورانه‌ای را در وبسایت “بیوت” ارائه داده‌ایم، از جمله ابزار تخمین TruEstimate که به طور هوشمند و با همکاری اداره اراضی و املاک دبی (DLD) طراحی شده است تا ارزیابی‌های دقیقی از ارزش املاک ارائه دهد و به همه این امکان را بدهد تا تصمیمات آگاهانه بگیرند.
